ゴールテープはだいぶ先

どうも、ジャングル大家です。

岡山マラソンのエントリーが始まりました(^^)(^^)

今大会は規模を縮小して

５キロだけのファンランは中止

フルマラソンも参加定員を縮小

して募集を開始していましたが

参加費も少し値段があがった気がします(･･;)

参加したことない人からすれば

お金を払ってまであんな苦行するの意味わからん

みたいなことを何度か言われたことがありますが

あれだけ気持ちよく応援されながら走れて

完走後のお酒が美味しい大会は他にない(^^)(^^)

県外にいた時期もあるので

参加できていない大会もありましたが

今までで3〜4回は参加していると思います(^^)(^^)

エントリーを開始してから

公園とかを走るランナーが増えてきて

僕もそろそろ走り始めないとなと思います(^^)(^^)

目標は毎度同じ４時間切りです(^^)(^^)

膝とれるまで走ります(^^)(^^)

僕は今まで借入をしたこともないし

新築に関わってきたこともないですが

返済比率っていろんな価値観があるなと

最近色んな方の話を聞いて思います。

仮に数千万〜億単位で投資に回せる額あれば

利回りよりも返済比率の方が大切なのかなと。

億ぶっこめるなら5%でも回して

仕込んだ土地に含み益を持たせていれば

ずっと年単位で回し続ければ勝ちやけど

そのかわり毎年走り続けないと税金で

エグいくらいキャッシュ吹っ飛ぶなと。

僕みたいな初心者や零細やと

そこに借入して額ぶっこむことで

どれだけのキャッシュフローが残るのか

ってことを第一に考えてしまいがちです。

まだそんな案件すら持っていく予定もないですが

公文式で培った頭の中で算数を叩くのは得意で

色んな投資の借入と返済比率とキャッシュフローを

頭の中で計算して妄想するのはめちゃ好きなんで

ちょいちょい大きい単位の額の物件を

頭の中でいじくり回してます(^^)(^^)笑

初期の頃はキャッシュもないし

拡大期に入るには融資は必須やし

でも目の前の生まれるキャッシュフローの額も

今の自分にとってはとても大切なことなんですが

少し遠い先に借入することになる数千万の額の

金利数％って今の自分にとってみれば

絶対節約したい額になるはずです(^^)(^^)

銀行が喜ぶ借入と自分が喜ぶ借入。

今欲しい借入と将来欲しい借入。

何事も多角的な視野が大切ですね。

額が大きくなればなるほど

走り続けないといけないんですが

その頃にはランナーズハイになってるかも(^^)(^^)

僕はいつそこに突入できるのでしょうか(^^)(^^)

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ジャングル大家への道① - ジャングル大家の不動産賃貸業日記

おしまい