相続で困る人続出
どうも、ジャングル大家です。
もう空調服がないとろくに作業ができませんね💦
何もしていなくても気持ち悪いくらい暑い。
昨年買った空調服が市場最安値のもので
ファンが一年ですぐ壊れてしまったので
今年はちょっとだけ良いやつを新調しました。
バッテリーも動力も文句無しですが
自腹購入の翌日に会社に着て行ったら
「空調服を制服で導入しようと思っとるんよな〜」
って早く言って欲しかったなあ😅
念のため、どっちに提出しても良いように
領収書はとりあえず保管です。
先日、玉野市に買取の現場がありました。
建物自体はコンパクトで小ぶりな二階建てですが
もちろん接道はなくて、下の駐車場まで徒歩200m。
残置物の量がえげつなくて、とにかくえげつない😅
建物は大きく傾いているし、重機も入れない場所で、
長屋続きだから、そもそも解体なんてできなさそう。
しかも土地は借りてるものらしいんだけど
その土地も相続人が山ほど居て誰にお金を払うのか
今のところ不透明でよくわかっていない状態。
こんなの相続したら大変だな。。💦
依頼主も県内在住ですがご高齢の方で
体力的に残置物の処理はできなさそうです。
お子さんも県外にいるらしいのでお困りで
もし万が一買い取れるものがあれば一点でも多く
物をなくしてほしいとのご依頼でした。
心中お察しします状態なので汗ダラダラながしながら
買い取れるものは限界までしっかり掘り出しあげて
蒸し暑い中トレジャーハンターしました。
どれだけ掘り出しても何もでてこないのも稀にあるけど
掘り出せば何かしらは必ずでてくるので
今回も細かな買取を積み重ねて合計12万円ほど買取。
ついでにお付き合いのある処分業者も紹介して
ゴールだけでも見せてあげることができればね😅
こんな依頼がめちゃくちゃ増えてます。
これからどんどん増えていくと思います。
空き家の物件情報も同じように増えていくだろうし
同じようなことを考える人も増えていくでしょう。
僕らにできることとすれば選択肢を増やす
ということぐらいかな😅
空き家が増えようとライバルが増えようと
別にやることが変わることはないだろうし
そこまで正確に予測立てて行動することもできない。
いつまたコロナみたいなことが起きるかもわからないし
明確な対策もみんなそこまで持っていない。
だから自分の中で選択肢を増やして
物件を直して賃貸に出すだけじゃなくて
解体してすぐに売ってしまうのもいいし
投資家にそのまま売ってしまうのもいい。
賃貸の方法も倉庫貸しするのもいいし
レンタルスペースとして貸し出すのもいいし
流行りの民泊みたいなのもいいかもしれない。
人それぞれ好みはあるだろうけど
起こりうる未来への対策があるとすれば
現状維持→ちょっとだけ器を広げていく
くらいのもんなんかなあ😅
まあ結果儲かってしまうんならそれでいいかな😊
無理なノルマと過度な利益追求して
与信を失ってしまうようなことはしたくないしな💦
昨日よりも今日、今日よりも明日、
少しずつでも成長していきます。
それでは皆様、穏やかな休日をお過ごしください。
今日も最高の一日にしましょう😊
おしまい
グッドニュースです
どうも、ジャングル大家です。
酷暑が続いていますが
皆様はお身体お変わりないでしょうか？
僕はよく汗をかく体質なんですが
「ジャングルさんはまだ若い汗だね！」
と職場の方に言われました😅
年齢を重ねると玉のような汗がでなくなり
ジトーっとした汗になっていくらしいです。
今日も玉のような汗を流しながら労働です🤣
最近悲しいニュースが多いですが
個人的に嬉しいニュースがありました。
農地取得！の予定！
決済した物件の一部が農地になっていて
そこだけ名義が変わらないままでした。
しかも接道側の割と大事な土地。
そこを埋め立てることができれば
駐車場が10台くらい確保できそうだったので
あま〜い妄想と皮算用をしていたんですが。。
司法書士さんとの打ち合わせを重ねて
4条ならいけるんじゃない？3条は厳しい？
ってことを話しながら協議して農業委員会に申請。
そしてこの度、その申請が通りました😊
名義変更が今後できるという申請が通っただけで
まだ名義変更が確定しているわけではありませんので
油断は禁物ですが一安心です。
ただ
農地としての使用にあたっての名義変更
とのことなので農地以外の使用に関しては
基本的には認められません。。
そしてその申請を裏で通しやすくしてくれた
農業委員会の仲良くなった方も実はご近所さん。
隠れてこそこそやったところで
グーグルマップで見ても一目瞭然やし
僕のやりたい理想的な土地の使い方をするには
まだまだ越えなければいけない壁が多そうですが
名義が変わるかどうかも重要な点です。
農地は色々ありますね。
今回は特に田舎の農地だったので
勉強になることがたくさんありました。
一緒になって考えてくれた周りの方々や
打ち合わせを重ねてくれた司法書士さんに感謝です。
僕は申請に行っただけですから😅
ひとまず嬉しいニュースが入ってよかったです。
それでは皆様、穏やかな休日をお過ごしください。
今日も最高の一日にしましょう😊
おしまい
歩き続けた結果と違う世界線
どうも、ジャングル大家です。
先日、本業休みの日に少し時間ができたので
真昼間の30℃を超える蒸し暑さがえげつない中
自分が将来物件が欲しいエリアをくまなく歩いて
一人で物件散策をしました🙂
服も作業着で汗びしょになりながら
閑静な住宅街を散策する様は側から見れば
変な人に見られていたかもしれない😅
車で散策しても良かったんだけど
後続車を気にしながらだと見れるもんも見れんし
歩くのも好きだし歩かないとわからないこともあるし。
そのエリアは超一等地ではないんだけど
岡山市内の中で見れば坪単価は高い方。
仕入れはそこそこかかってしまうから表面で見れば
そこまで良い数字は叩けないかもしれないけど
Pとれれば賃貸も売買も確実にできるエリアで
住んだこともないけど直感的に好きなエリア。
そしていつかはこのエリアで物件を買いたいっていう
憧れているエリアでもある。
そういうのみんなないかな？😅
やっぱり歩くと気づきが多いもんで
同じエリアだけど大手メーカーが新築建ててるのは
どちらかと言えばこっちのエリアよりに集中していて
逆側は昭和？〜平成築によくあるメーカーの住宅密集。
そんな中でもよくある平屋のボロ郡があったり
腰が引けてしまうようなバカでかい豪邸もあったり
駐車スペースにバッカン置いて建築系の会社に
恐らく倉庫の法人貸ししてる戸建もある！
こんなエリアでもやっぱり多様な貸し方できてるし
マンションやアパートの余分な駐車スペースに
コンテナ置いて追加の倉庫貸しもしてる！
わかりやすくコンテナの賃貸料も看板あってわかるし
賃貸相場も調べてみればすぐにわかる。
利回りの計算がすぐにできる便利な世の中です。
1時間半〜2時間くらい歩いたかな。
もう出る汗もなくなるくらいになりながら
くまなく全物件を観察してみて
空き家で気になる物件は保存して
個人的には収穫のあるいい散歩になりました🙂
ネットだけの情報じゃ不足があるから
実際に自分の足で情報を掴んでいく。
登記とってお手紙作戦や近隣の方の情報収集も
アナログすぎるかもしれないけど
多分やらないよりはやった方が良い😊
それがきっかけで今回みたいに学びに繋がれば
それだけ歩いて良かったって思えるし。
運やタイミングに作用される部分は多いけど
やらないよりはやった方が良い😊
近日僕の大好きな映画、
ミッションインポッシブル最新作が公開なので
前の作品を家族で見返してみました🤣
流行病のことも色々あって撮影や公開が遅れましたが
前回の作品は2018年公開でした。
5年前！？
映画の冒頭シーンにおもろいのが詰まってますが
もっぱら家族とは5年前の話に夢中。
僕に関してはポータルサイトも見てなかったし
もちろん大した貯金もほとんどなかった。
親父も成長曲線に乗り切る直前で
しかも半分以上が空き家だった苦しい時代。
そんなこともあったなあとは思いますが
何もしなかった5年後の別の世界線を想像すると
身の毛がよだつほどゾッとします😅
今が一番幸せなのは間違いないし
あの頃ああしとけばみたいなタラレバは仕方ないけど
お互いに一歩でも踏み出すことができていたこと、
色んな人に出会い、支えられて、指導を受けて
少しでも前に進むことができたことが
何にも代え難い結晶です。
人様の力を借りて乗り越えれたこともあるし
僕なんか人に頼ってばかりの人生なんだけど
少しでも前を向けて歩き続けることができたのは
こういう経験を経てだと確信しています。
もしかしたら違う世界線もあったかもしれんけど
僕の今の生きる希望で、何よりも大切にしたいと思える
彼女、家族、職場の仲間、大家さんの先輩方たちがいて
僕の人生はこんなにも色鮮やかで豊かなものになって
こんな幸せなことはありません。
本当に生かされている人生です。
今までは「自分が楽しいと思えるか？」が
ほとんどの自分の行動の起因だったんですが
今は「関わる人たちを笑顔にできるか？」が
僕の行動の起因になっています。
それの良し悪しや価値観の相違は置いておいて
そう考えることができる人生も悪くないです😊
金を稼いだ者が成功者だと思いませんが
その考え方や心の余裕を生んでくれるきっかけは
それだと思っています。
僕はたりない部分も多いし、反省もよくするし
世界を変えたい、変えられるとも思っていないけど
関わる周りの人くらいは笑顔にしたいと思うし
関わって良かったって思ってもらえることしたい。
まだまだ28歳ではありますが
自分だけの人生ではないと思い始めて
体を気遣い毎朝トマトジュースを飲むようになったのも
こういう変化が自分にあったかもしれない🤣
トマトジュース生活、めちゃオススメです😊
結末こんなで良かったかな？😅
それでは皆様、穏やかな休日をお過ごしください。
今日も最高の一日にしましょう💪
おしまい
ありがとうって伝える！
どうも、ジャングル大家です。
先週の入居者さんへの対応。
雨上がってすぐ対応に向かいました🙂
出勤前から仕事終わりより汚い格好になりましたが
朝の30分ほどで作業は完了しました。
自分で対応することで賃貸中の状況も把握でき
もちろん室内はどんな様子かはわかりませんが
草がいい感じに生い茂っていて少し安心😅
ただ何から何まで物価が上昇して
電気料金に加えてプロパンガス代まで支払って…
家賃は変わらずに定額のまま。
値上げしたいとも全く思いませんが
答えられる範囲で要望に応えることで
長い年月入居していただけるならそれで充分です🙂
ただ一つだけ悲しいことがあって
作業前と作業完了の連絡をラインでいれたんですが
ずっと既読無視。。
少し悲しいです。。
「ありがとう」って言って欲しい訳でもなく
今回の対応は大家側でするべき対応とも思うし
もちろん仕事やプライベートで皆平等に忙しい。
たまたま返事をし忘れてるだけだと思うんだけど
「ありがとう」の一言があるのとないのとで
全く印象が変わると思うんだよな😥
一回りも歳下だから舐められるんかな。。
サラリーマンの仕事でもそうなんだけど
何でみんな最初は自分もできなかったことを
位が上がるごとに忘れてしまうんだろうか。。
人にはそれぞれのキャパがあるんだろうけど
自分もした同じミスを後ろ指さして罵倒して
そんなんじゃ伝えたいことも伝わらんさ😥
そんな言い方しなくても
他にも伝え方はあるんだよって。
気を遣う優しい人ほど生きにくい世の中やで😤
ただね嬉しいこともやっぱりあるもんで😊
通勤路の道路沿いの草木が生い茂っていて
看板や歩道までツタまみれになってたんです。
公道だから誰かが率先してやることもなく
交通量も多い道路だから誰もできないんだけど
この道路見栄え悪いなあとちょうど思った頃に
行政の下請け？ですかね草刈りされてました😊
ありがたや、ありがたやです。
正しい税金の使われ方だと思います。
まあこれも僕たちが日々労働力も投入して
固定資産税や不動産取得税を支払っているから
道路が綺麗に保たれてるんかもな🤣
でもそう考えて生きていく方が幸せだな😊
傲慢になるわけではないけど！
先日、親父との会話で確信したことがあるんやけど
何も考えずにとりあえず戸建を一戸買えば人生変わる！
って話で盛り上がりました🤣
メディアは平均貯蓄額とかのつまらん特集を
ボーナス時期や物価高になったりすると放送して
民間人にゴリゴリで煽ってきたりするけど
そんなん無視してまずは物件を買う！
今後拡大していくかはどっちでもいいし
別に途中で辞めても全く構わないから
とりあえず今、物件を買う！
一年かかっても、お金が多少かかったとしても
それを家賃なんぼでもええから貸してみる！
これが人生で早くにできるかできんかで
見える世界の広さが格段に変わってくるでな！って🤣
不動産に対する向き合い方は人それぞれだし
今現在の自分が当時の熱量で同じことを同じように
できるかどうかはそれはわからんけども
それができたら何でも大体できるようなる！
サラリーマンの給料から自分天引きで
別の口座に4万円を預け入れて貯金するのと
そのお金を使って自分じゃない物件に預けて
同じ4万を自動的に入金してくれる仕組みを作るのは
全く感覚も訳も違うでや！って。
最近久しぶりに通帳記帳をして
知らん間に積み上がっていく口座の額を目にして
そんなゲスい話で親子で盛り上がりました🤣
別に売却で一時的に大きな金額叩いてもええし
数年やってまとまったお金を一旦つくって
そこから新しいことを始めてもええんやし。
ただ一つ、その資本主義社会を生き抜いて
自分が生きたい人と時間と資産を手に入れても
人には「ありがとう」って言える人間じゃなくちゃ！
そういうことが一番大切だと思う。
作業のおっちゃん
暑い中、道路草刈りしてくれてありがとう😊
それでは皆様、穏やかな休日をお過ごしください。
僕は労働力を投入してきます✌️
おしまい
入居者さんへの対応
どうも、ジャングル大家です。
行政関連から届く窓あき封筒と
入居者からの連絡ってドキドキしてしまいます😅
大体良い通知なことがなくて
支払いじゃ、なんじゃかんじゃです。
それと同じように入居者さんからの連絡も
「ハッ、退去！？！？」
とドキドキしてしまいます🤣
(ないとは思うけど)滞納してようがしてまいが
毎月決まった日に勝手に保証会社から家賃が振り込まれ
ありがたくも家賃に手をつけなくても生活ができ
感謝してますが習慣になる瞬間もあります。
そんな中しばらく音沙汰のなかった入居者さんからの
突然来る連絡。。
「また雨漏りしてきてるので対応お願いします。」
以前にも同じような問い合わせをもらい
増築部分と元の母屋の屋根の継ぎ目に難があり
そこに山から落ち葉やら砂やらが溜まっていって
雨樋が機能せずに室内へというケース。
約一年前にその連絡を貰った時には
すぐに現場に向かい土砂を全て掃除して一件落着。
でもこれが続くようなら継ぎ目を修理しなきゃ。
とりあえず退去連絡じゃなくて良かった😊
今回も連絡を貰ってまずは掃除しなきゃと思い
翌朝伺うように段取りをしていたんですが
朝だけ豪雨だったので申し訳なかったですが
日を改めて伺いますと連絡。
現地確認して状況が状況なら
雨樋も交換して対策もしないとな。
と、ここまで色々書きましたが
皆さんは入居者さんにはどこまで対応しますか？😅
今回のケースだと
・屋根上での作業になる
・さすがに雨漏りは大家が対応しなきゃ
と迅速に対応するようにしました。
それに自宅から車で2分てのもあるし
こうすればこうなるって想像がつくのもある。
そして何より自分がすぐ対応するかどうかは置いといて
対応することで来月も住んでくれるなら
僕は喜んで対応したいかな。。
自分もサラリーマンとしての拘束時間があるので
遠い物件になるとできることは限られるかもしれんけど
何となくの想像にはなってしまいますが、最悪、
「ゴキブリでた！」
でも駆除することで来月も住んでくれるなら
退治しに行っちゃうかもしれんな。。
勿論こんなこと当たり前かもしれんし
自主管理の戸数が増えていけばいくほどに
自分の分身にお願いすることになるかもしれんし。
とりあえず様子見で放置してましたが
当時雨樋も交換して綺麗にしていたら
今回の連絡もなかったんかもしれん。
何事もなく平穏に暮らしてもらうことが一番ですが
予定していないことしか起こらないのが人生なので
経験を積みながら上手いこと線引きをしていけば
賃貸経営も安定していくもんなんかな😊
明日には雨が落ち着きそうなので
応急処置だけでもやっておこうと思います。
僕の仕事の都合で早朝のお伺いであっても
対応してくれる入居者さんにも感謝です。
それでは皆様、穏やかな休日をお過ごしください。
僕は労働力を投入してきます✌️
おしまい
中古屋のおもしろさ
どうも、ジャングル大家です。
中古屋のおもしろさ
いうんは一言では言い表せられないんですが
これが中々おもしろい商売なんです。
業者によっては拮抗しすぎてるのもありますけど
自分で買い値と売り値を決められる
とこがおもしろいです。
へーでこの買い値と売り値の狭間にある想定利益も
どれだけの規模感でやるかで感じ方が変わってきて
個人で動いてるなら売りまでの自分の時給換算をして
大体の希望額いうんが決まってきますし
会社でやってると他の人に動いてもらうこと想定して
大体の希望額いうんが決まってきますわな。
ここで大事なのは利回りよりも実際の数字。
100円で仕入れて1000円で売るんと
100000円で仕入れて110000円で売らんとでは
利回りは桁違いですが身入りは逆転しますわな。
極端な例なんですけどね💦
求めてる人の数で大体の相場は決まってくるけど
他にない価値のあるものだと意外と高値で売れたり
中古品にこんなけ出す人おるんやと驚く毎日です。
今のボーナス時期も影響して
高額のもんがおもろいくらい売れていきます😏
いかに自分が狭い価値観で生きてきてるか
実績のグラフを毎日眺めながら痛感してます。。
買い値も人によって査定が様々なんです。
実際の現場に立った人にしかわからんのですが
売手側の思いが上乗せされた販売泣かせの仕入れもあれば
もっと出してあげれば良いのにっていう仕入れもあり。
売主さんがそのジャンルのマニアだと難しくて
買い値が高いから喜ぶっていう一筋縄にはいかんくて
逆にそのものの良さや背景を一緒に共感できると
喜んで取り引きしてくれる人もいたりで。
でも僕はずっと
仕入れは安ければ安いほどいい
という考えでした💦
まあ社内でどれだけの実績をあげようと
給料には何も反映されんなんですけども
何かずっとその考え方で動いてきてました。
社長や役員の方からよく声をかけてもらって、口揃えて
「損して徳とれ」
ってしょっちゅう言われてます。
今調べたら「得」じゃなくて「徳」なんですね😅
言いたいことは何となくはわかるんやけど
真意に関しては本筋を捉えられない感覚で。
とある何でもない話の中で
親父が車屋の楽しさを語ってくれる時があって
それが妙に腑に落ちました。
これもね書くかどうかすごく悩んだんですが書こう🤣
「車屋ってのは宣言すれば誰でも今日からできる。
車は売ればな、ほぼ確実に下取りってのがある。
その車の販売が赤字やったり利益が少なくても
下取りでおもろいくらい儲かる時がある。
特に高級車やおもしろい車を買う人の下取りは
それ相応の下取りがあるから。
だから一概に儲けいうんが目先だけで終わらんのが
車屋のおもろいとこや。」
言うてね。
これって損して徳とれに近い。
っていうかまんまを表現してる。
現場の配達だけの力仕事かもしれんけど
そこで少しの気配りやキャラクターをプラスすれば
僕のことを覚えてくれて違う意外なところから
また声を掛けてくれるかもしれない。
一見赤字の買い取りに見えるけど
その先に大きなおもろい話があるんかもしれん。
狭い狭い自分の世界だけで生きていると
気付かんもんが多すぎてビビってしまいます💦
今はこの中古屋の大きな可能性と楽しさに魅了されて
仕事をすごく楽しむことができてます😊
いうても人で始まって、人で終わる。
今まで自分の利益だけしか考えんと
物件の内見の時もだいぶ刺しすぎてたかもしれん笑。
たしかな根拠があっての数字なんやけども
そういうところにも生きてくるかもな😊
中古屋、汗めちゃかく仕事やけども
だいぶ楽しいです。
僕も損して得とらないと。
頑張ろう。
それでは皆様、穏やかな休日をお過ごしください。
僕は労働力を投入してきます。
おしまい
