変化
こんにちは、ジャングル大家です。
少し間が空きました💦
前回の続きから。
僕自身、将来的にはサラリーマンを辞めて
大家さんをやりながら何かできないかなと
漠然的に将来を視ていました。
ただぼんやりと思い描く自分の未来図とは反比例して
世の中は頭の良い人にコミットするように変化していて
甘い考えだなと自責することも増えてきました。
少しずつ年齢を重ねてるのもあるのかもしれません🙂↕️
そんな折にオークションに通うようになって
まわりにはその会社さんの社長さんだらけで
必然的に交流していく時間も増えてきました。
仕入れはこの業界の血液なので
社長さん自らが足を運ぶことが多いです。
周りにもの凄い勢いで事業展開をしたり
新しい可能性も模索しながらお金と時間を稼いで
自分の価値を高めていこうとする方がいるわけです。
「このままでいいのか」
自然とそう思うようになってきました。
29歳で抱えるものが何もない
体も今なら思うように動かせる
仮にポシャっても今の年収はいつでも掴める
自然と強く強く独立することを意識し始めました。
ちょっと前まではそんなことなかったんですけどね。
一度スイッチが入ると
真っ直ぐになる性分です🙁
これはオークション会場で売れているもの
自分が買って自分たちで売っているもの
それにかかる費用や時間や家賃、ないし人件費
この辺りも全て最前線で見れているのも大きいです。
考えることは山積みです。
言うても現金主義の業界なので
キャッシュがなければ始められない。
始められないこともないんですけど笑
退路を少しずつ断つことで
自分が思う未来に近づけていくだけです。
そして何よりも僕は大家業も中古業も
どちらも大好きなのです😊
それが一番。
いつになるかはわかりませんが
サラリーマンをしながらでもできることを
日々少しずつでも良いので積み重ねていきながら
一歩ずつ自分の足で前に進んでいきます。
弱小ブログで小さな宣言です😜
今日も前向いて進んでいきます。
ブログもぼちぼち綴っていきますので
またご贔屓に宜しくお願いします！
つづく
ジャングル大家
僕の仕事
どうも、ジャングル大家です。
今日は僕が毎週通ってる中古オークション。
古物商を持ってる個人、法人さんが参加して
業者間で膨大な量の売買をしています。
オークション開催側の業者さんは
売主と買主の両方から売買金額に手数料をかけて
それが大体5〜8%くらい付けて両手ビジネス。
ブランド品のオークションなどは単価の桁が違うので
手数料はイレギュラーなことがありますが
買歩が10%のオークションもあります。
売主さんはオークションでの売却がメインだったり
自分たちが販売で得意じゃないジャンルのものだったり
どちらにせよ毎週即金できるので規模が大きければ
そりゃ儲かるわってなるくらい札束握って帰ります。
買主さんも自前の小さい仕入れだけで補填できない
まとめて大量の仕入れができる良い機会なので
山でまとめて買って細かく売りわけていったり
個人さんは在庫を抱え過ぎることを嫌うので
倉庫持ちの法人さんだからできる大量仕入れで
逆に単価が安くなることもあります。
僕たちは家電と家具、工具などなど
売れるものは何でも買い漁っていて
予算は明確に設定はされていないので
僕が売れる！と思ったものは買うってスタンスです。
この市場に通い続けてたくさんの気づきが毎度あって。
⚫︎値付けの感覚
市場では「一発出し」と「後乗り」という
二種類の声の出し方がありまして。
例えば買値が30万の商品に対して
スタート価格が1万円だったとして
1000円ずつ刻みで値段を上げていってたら
オークションが終わらないので
自分たちの指値のほぼ限界値を一発で声出しして勝負することを「一発出し」と言います。
↑このブランドオークションが近いイメージです。
毎週戦いです👊
みんなが値段言ったあとに1000円くらい上乗せするのを
「後乗り」と言いますが嫌われちゃいます🤣
自分たちが欲しい商材を買うために
後乗りを徹底する業者さんもいたりしますが
真っ向から喧嘩売ることになるので
僕は後乗りされたら徹底的に追いかけます笑。
後乗りに聞こえない絶妙に上手な発声もありますが
喧嘩売ってくるなら、売値超えても徹底的にやり合う
みたいな姿勢が自分のポジションを確立する上で
大切な場面もある不思議な業界です。。
市場にも棲み分けが何となくあるので
僕は厨房機器は全部声出すけど家具は声出さないから
喧嘩は売ってこないでね！？みたいな圧を出しておく。
性格もありますね😉
僕は自分の得意分野に声出してくる人に対しては
徹底的に喧嘩する性分です笑。
一回負ける姿を見せてしまうと
次からも永遠に舐められちゃうので
一回しばくくらいの感覚ないと戦っていけないです笑。
後、他の業者さんが指値を決めかねてたり
後乗りしてくるかなーみたいな雰囲気を察知して
とんでもない金額で一発出しして相手に声を出させない
みたいなこともたまにあります。
下調べ、準備が何事も大切。
この指値を決める上で大切なことがあって
自分たちの売値をどこまで持っていけるか
が重要なポイントになってきます。
大体相場がこれくらいだから
原価率3割くらいでこれくらいの指値かなー
みたいなヌルい考えだとコテンパンにやられちゃいます。
自分たちならこの値段で売る！ってマックス値を決めて
ライバルが指してくるギリギリを想像して
自分の限界を越さない値段で買うのが肝です。
一発出しで、負けたならもう追いかけずに
素直に負けを認めますが、内心は腑煮えくり返ってます。
このギリギリを攻めるヒヤヒヤ感が堪らなく楽しくて
市場は拘束時間長くて頭も使うので疲れるのですが
毎回楽しんで仕事してます😁
みんなが気付いてないその価値を
僕だけがわかっていて3000円くらいで買って
10万以上で売るみたいなのが一番好きです笑。
この値付けの感覚が不動産にも応用できると思っていて
一般住居向けのよくある仕上げなら4万円くらいだけど
僕ならこうやって◯万円で貸せるからこの値段で指そう
とか自分の得意分野をハッキリ区分けしておけば
ライバルに負けない且つ自分も充分に戦える数字を叩けるのかなーと。
後は色んな業者さんを日々観察してますが
販路がたくさんある業者さんには敵わない
が一番大きいです。
自分の不動産においてもそれが言えるなーと感じます。
自分の中で選択肢を増やしておくという作業が
後の買い付けに確実に響いてくる。
今はキャッシュがないから
今は融資枠も少ないから
今は経験値も不足してるから
なんて自分で自分の可能性を狭めようとせずに
色んな感覚をまずインプットしてみる。
そしてアウトプットも忘れない。
社長にも言われました、
インプット3、アウトプット7じゃなきゃ
成長はしれてるよって。
ブログを再開した理由の一つです😁
⚫︎新参者を蹴落とす
市場によくある風潮です。
新しく参入してくる業者さんに対しては
どの市場も全くもって優しくしてくれないです。
自分たちの島を荒らされる可能性があるわけなので
そりゃ既存の業者さんは徹底的にやりますね。
その新しい人が声出したものに関しては
徹底的に後乗りして何も買わせない。
嬉しいのは歩が上がるオークション側だけです🤣
僕も一回福岡のオークションに行った際に
徹底的にコテンパンにやられて、、、
数百万単位で商材買ってきたけど
ほとんどが売値に近いなんてこともありました💦
その時は帰りの新幹線乗れないなーって凹みましたが
そんなこと言うても目の前の伝票の数字は変わらないので
すぐに帰って、損切りせず、すぐに売り捌いてやりました🤣
高い高い勉強代になったので
意地でもと思って高値で売り捌いたので
何とか赤字になることはなかったですが
言うてしまえば養分になりかけてましたね。
今、買取専門店って多いじゃないですか？
ブランドや金プラ、骨董品とか買い取ってくれる
居抜きの買取専用窓口の店舗。
大体がFC店舗なんですが、やつらは集めるだけ集めて
自社でオークションを開催してる会社がほとんどです。
毎月集めたものを全国のバイヤーを集めて
余すことなく全部売り捌いてしまう。
あれはどう転んでも儲かります。
査定も本部側がやってくれるので
本当に窓口になるだけ(甘い言葉)で済むんですから。
立地や商圏の問題もあるので
誰でもかれでも加盟すれば儲かるなんてことはないし
バイヤーが海外に頼るような骨董のジャンルだと
母国の情勢や関税に左右されることがあるので
急に売値が暴落することもあるんですけどね😅
僕らも中国人にはよく泣かされます。。
そして何より僕がオークションが好きな理由は
社長たちが集まる場所であるということです。
ここはまた次回に深掘っていきます。
今日も兵庫県のオークションです。
舐められないようにしっかり戦ってきます😉
つづく
お待たせ！
ご無沙汰してます、ジャングル大家です。
一年強ぶりにブログ再開です。
はじめましての方も
数少ない読者の方も
またお付き合いください💦
たまに参加する大家さんの会で
初めてお会いする方にも
「読んでましたよ！」
とお声がけいただけるお陰で
最初の薄く大きく見える壁が一枚なくなる気がして
非常にお話が早く進んで有難いかぎりです。
この一年、不動産の方は何も前進がなく
ずっと本業の仕事にのめり込んでやってました。
そんなことして足踏みしてもいけないんですが
この不動産とシナジーのある業界はおもしろくて
この一年間はとてもとても楽しい時間でした。
初めましての方のために
僕は「リユース」という業界で仕事をしてまして
皆さんが普段使ってる家具や家電で不要になったものを
買い取ってまた売るという仕事をしています。
中古屋さんです。
勿論、一般家庭だけではなくて
法人さんの事務所や倉庫、飲食店、住宅展示場など
仕事は多岐に渡りまして。
業務職分上、
「処分で引き取る、ゴミを持ち帰る」
こと以外は全般的にやってます🙂
僕が買った3号の屋敷は
それこそ残置物が欲しくて買ってみた！
ってノリで放置してます。。
今は買い付けや法人さん案件をメインに仕事をしていて
毎週のようにオークション会場に行って買い付けしたり
見積もりを山のように作って皮算用さながら笑ったり
頭と体使いながら色んなところで仕事をしてます🙂
このオークションが痺れるくらい楽しくて。
これはまたいつか深掘りしていきます。
忙しく働かせてもらってるんですが
たまに頂ける大家さんの残置物案件は
基本的には僕が全部行くようにしていて
その時くらいはゆっくり時間かけて仕事をしてます😉
休みも、周りの従業員に合わせることが多いですが
自分でシフトを決めて働くことができて
大きな不満もなく心は健康的に働けてる幸せ者です。
ただ心の真ん中に穏やかが横たわって
「こんなんでいいのか？」
って考えることが増えてきました。
一号を買ったのが3年前、当時26歳。
今では僕より若い大家さんも珍しくないですね。
誰かの著者ではないですが
とにかく「お金と時間」
このことばかりが頭の中でグルグル渦巻きます。
勿論、人間が第一です😉
迂闊に楽しいだけじゃ生きていけないです。
これは地に足がついてないと気が付いて
もう一回本腰をいれて不動産しよう！！
そう思ってブログも大家さんも再スタートです😁
失ったとは思ってないですが
何とはなく過ぎていく時間が勿体無く感じて
毎日皆さんの活動を文章で追って話を聞いて
渇望してしまう訳です。
とりあえず今日はこのあたりで。
定期的に更新していく、予定です。
また実際にお会いした際にはよろしくお願いします！
つづく
相続で困る人続出
どうも、ジャングル大家です。
もう空調服がないとろくに作業ができませんね💦
何もしていなくても気持ち悪いくらい暑い。
昨年買った空調服が市場最安値のもので
ファンが一年ですぐ壊れてしまったので
今年はちょっとだけ良いやつを新調しました。
バッテリーも動力も文句無しですが
自腹購入の翌日に会社に着て行ったら
「空調服を制服で導入しようと思っとるんよな〜」
って早く言って欲しかったなあ😅
念のため、どっちに提出しても良いように
領収書はとりあえず保管です。
先日、玉野市に買取の現場がありました。
建物自体はコンパクトで小ぶりな二階建てですが
もちろん接道はなくて、下の駐車場まで徒歩200m。
残置物の量がえげつなくて、とにかくえげつない😅
建物は大きく傾いているし、重機も入れない場所で、
長屋続きだから、そもそも解体なんてできなさそう。
しかも土地は借りてるものらしいんだけど
その土地も相続人が山ほど居て誰にお金を払うのか
今のところ不透明でよくわかっていない状態。
こんなの相続したら大変だな。。💦
依頼主も県内在住ですがご高齢の方で
体力的に残置物の処理はできなさそうです。
お子さんも県外にいるらしいのでお困りで
もし万が一買い取れるものがあれば一点でも多く
物をなくしてほしいとのご依頼でした。
心中お察しします状態なので汗ダラダラながしながら
買い取れるものは限界までしっかり掘り出しあげて
蒸し暑い中トレジャーハンターしました。
どれだけ掘り出しても何もでてこないのも稀にあるけど
掘り出せば何かしらは必ずでてくるので
今回も細かな買取を積み重ねて合計12万円ほど買取。
ついでにお付き合いのある処分業者も紹介して
ゴールだけでも見せてあげることができればね😅
こんな依頼がめちゃくちゃ増えてます。
これからどんどん増えていくと思います。
空き家の物件情報も同じように増えていくだろうし
同じようなことを考える人も増えていくでしょう。
僕らにできることとすれば選択肢を増やす
ということぐらいかな😅
空き家が増えようとライバルが増えようと
別にやることが変わることはないだろうし
そこまで正確に予測立てて行動することもできない。
いつまたコロナみたいなことが起きるかもわからないし
明確な対策もみんなそこまで持っていない。
だから自分の中で選択肢を増やして
物件を直して賃貸に出すだけじゃなくて
解体してすぐに売ってしまうのもいいし
投資家にそのまま売ってしまうのもいい。
賃貸の方法も倉庫貸しするのもいいし
レンタルスペースとして貸し出すのもいいし
流行りの民泊みたいなのもいいかもしれない。
人それぞれ好みはあるだろうけど
起こりうる未来への対策があるとすれば
現状維持→ちょっとだけ器を広げていく
くらいのもんなんかなあ😅
まあ結果儲かってしまうんならそれでいいかな😊
無理なノルマと過度な利益追求して
与信を失ってしまうようなことはしたくないしな💦
昨日よりも今日、今日よりも明日、
少しずつでも成長していきます。
それでは皆様、穏やかな休日をお過ごしください。
今日も最高の一日にしましょう😊
おしまい
グッドニュースです
どうも、ジャングル大家です。
酷暑が続いていますが
皆様はお身体お変わりないでしょうか？
僕はよく汗をかく体質なんですが
「ジャングルさんはまだ若い汗だね！」
と職場の方に言われました😅
年齢を重ねると玉のような汗がでなくなり
ジトーっとした汗になっていくらしいです。
今日も玉のような汗を流しながら労働です🤣
最近悲しいニュースが多いですが
個人的に嬉しいニュースがありました。
農地取得！の予定！
決済した物件の一部が農地になっていて
そこだけ名義が変わらないままでした。
しかも接道側の割と大事な土地。
そこを埋め立てることができれば
駐車場が10台くらい確保できそうだったので
あま〜い妄想と皮算用をしていたんですが。。
司法書士さんとの打ち合わせを重ねて
4条ならいけるんじゃない？3条は厳しい？
ってことを話しながら協議して農業委員会に申請。
そしてこの度、その申請が通りました😊
名義変更が今後できるという申請が通っただけで
まだ名義変更が確定しているわけではありませんので
油断は禁物ですが一安心です。
ただ
農地としての使用にあたっての名義変更
とのことなので農地以外の使用に関しては
基本的には認められません。。
そしてその申請を裏で通しやすくしてくれた
農業委員会の仲良くなった方も実はご近所さん。
隠れてこそこそやったところで
グーグルマップで見ても一目瞭然やし
僕のやりたい理想的な土地の使い方をするには
まだまだ越えなければいけない壁が多そうですが
名義が変わるかどうかも重要な点です。
農地は色々ありますね。
今回は特に田舎の農地だったので
勉強になることがたくさんありました。
一緒になって考えてくれた周りの方々や
打ち合わせを重ねてくれた司法書士さんに感謝です。
僕は申請に行っただけですから😅
ひとまず嬉しいニュースが入ってよかったです。
それでは皆様、穏やかな休日をお過ごしください。
今日も最高の一日にしましょう😊
おしまい
歩き続けた結果と違う世界線
どうも、ジャングル大家です。
先日、本業休みの日に少し時間ができたので
真昼間の30℃を超える蒸し暑さがえげつない中
自分が将来物件が欲しいエリアをくまなく歩いて
一人で物件散策をしました🙂
服も作業着で汗びしょになりながら
閑静な住宅街を散策する様は側から見れば
変な人に見られていたかもしれない😅
車で散策しても良かったんだけど
後続車を気にしながらだと見れるもんも見れんし
歩くのも好きだし歩かないとわからないこともあるし。
そのエリアは超一等地ではないんだけど
岡山市内の中で見れば坪単価は高い方。
仕入れはそこそこかかってしまうから表面で見れば
そこまで良い数字は叩けないかもしれないけど
Pとれれば賃貸も売買も確実にできるエリアで
住んだこともないけど直感的に好きなエリア。
そしていつかはこのエリアで物件を買いたいっていう
憧れているエリアでもある。
そういうのみんなないかな？😅
やっぱり歩くと気づきが多いもんで
同じエリアだけど大手メーカーが新築建ててるのは
どちらかと言えばこっちのエリアよりに集中していて
逆側は昭和？〜平成築によくあるメーカーの住宅密集。
そんな中でもよくある平屋のボロ郡があったり
腰が引けてしまうようなバカでかい豪邸もあったり
駐車スペースにバッカン置いて建築系の会社に
恐らく倉庫の法人貸ししてる戸建もある！
こんなエリアでもやっぱり多様な貸し方できてるし
マンションやアパートの余分な駐車スペースに
コンテナ置いて追加の倉庫貸しもしてる！
わかりやすくコンテナの賃貸料も看板あってわかるし
賃貸相場も調べてみればすぐにわかる。
利回りの計算がすぐにできる便利な世の中です。
1時間半〜2時間くらい歩いたかな。
もう出る汗もなくなるくらいになりながら
くまなく全物件を観察してみて
空き家で気になる物件は保存して
個人的には収穫のあるいい散歩になりました🙂
ネットだけの情報じゃ不足があるから
実際に自分の足で情報を掴んでいく。
登記とってお手紙作戦や近隣の方の情報収集も
アナログすぎるかもしれないけど
多分やらないよりはやった方が良い😊
それがきっかけで今回みたいに学びに繋がれば
それだけ歩いて良かったって思えるし。
運やタイミングに作用される部分は多いけど
やらないよりはやった方が良い😊
近日僕の大好きな映画、
ミッションインポッシブル最新作が公開なので
前の作品を家族で見返してみました🤣
流行病のことも色々あって撮影や公開が遅れましたが
前回の作品は2018年公開でした。
5年前！？
映画の冒頭シーンにおもろいのが詰まってますが
もっぱら家族とは5年前の話に夢中。
僕に関してはポータルサイトも見てなかったし
もちろん大した貯金もほとんどなかった。
親父も成長曲線に乗り切る直前で
しかも半分以上が空き家だった苦しい時代。
そんなこともあったなあとは思いますが
何もしなかった5年後の別の世界線を想像すると
身の毛がよだつほどゾッとします😅
今が一番幸せなのは間違いないし
あの頃ああしとけばみたいなタラレバは仕方ないけど
お互いに一歩でも踏み出すことができていたこと、
色んな人に出会い、支えられて、指導を受けて
少しでも前に進むことができたことが
何にも代え難い結晶です。
人様の力を借りて乗り越えれたこともあるし
僕なんか人に頼ってばかりの人生なんだけど
少しでも前を向けて歩き続けることができたのは
こういう経験を経てだと確信しています。
もしかしたら違う世界線もあったかもしれんけど
僕の今の生きる希望で、何よりも大切にしたいと思える
彼女、家族、職場の仲間、大家さんの先輩方たちがいて
僕の人生はこんなにも色鮮やかで豊かなものになって
こんな幸せなことはありません。
本当に生かされている人生です。
今までは「自分が楽しいと思えるか？」が
ほとんどの自分の行動の起因だったんですが
今は「関わる人たちを笑顔にできるか？」が
僕の行動の起因になっています。
それの良し悪しや価値観の相違は置いておいて
そう考えることができる人生も悪くないです😊
金を稼いだ者が成功者だと思いませんが
その考え方や心の余裕を生んでくれるきっかけは
それだと思っています。
僕はたりない部分も多いし、反省もよくするし
世界を変えたい、変えられるとも思っていないけど
関わる周りの人くらいは笑顔にしたいと思うし
関わって良かったって思ってもらえることしたい。
まだまだ28歳ではありますが
自分だけの人生ではないと思い始めて
体を気遣い毎朝トマトジュースを飲むようになったのも
こういう変化が自分にあったかもしれない🤣
トマトジュース生活、めちゃオススメです😊
結末こんなで良かったかな？😅
それでは皆様、穏やかな休日をお過ごしください。
今日も最高の一日にしましょう💪
おしまい
