みんな大好きお金の話
どうも、ジャングル大家です。
思いつきでブログを始めたもので
一号戸建の修繕中の写真を
あまり撮っておらず
言葉だけで説明するのもなあ思いまして
修繕についてはだいぶ割愛しました(･･;)
私生活でも写真をほとんど撮らないので
癖がついてないんでしょうね(･･;)
でも写真ってすごく大事で
特に修繕途中の場合は
写真を見返して自己肯定感あげたり
次にする修繕のイメージを頭で描いたり
何かと役に立つんです(^^)(^^)
なので今リアルタイムで仕込んでいる物件は
毎作業ごとに写真を撮るようにしてます(･･;)
知らん間に真っ暗になってて
写真を撮れてないこともありますが(･･;)
今日は一号戸建の総括です。
ものすごく足元見られてしまうし
誰が読んでいるかわからんので
少し、いやだいぶリスクがありますが
どれだけのお金がかかったか
をつらつら買いていきます(･･;)
少し前に書きましたね(^^)(^^)
当時は値段は伏せたいましたが
物件価格は３０万円。
そこから仲介手数料、固都勢日割、
登記費用、火災保険５年分
もろもろの細かいお金をお支払いして
購入時点でかかった費用が約５２万円。
そこから修繕にかかった費用が約４０万円弱。
費用いうてもゴミ袋から照明とかの
家の設備含めて全てです。
９０万円かからなかったです(^^)(^^)
貸し出しまでの支払いの予算を
１００万円と決めていたので
何とかクリアしました(^^)(^^)
以前にも書きましたが
物欲絶頂期の２１歳の僕でも
一年間で１００万円貯金することができたので
一年あれば物件を一戸仕込むことはできますね。
もちろん僕の休日の労働力はプライスレス。
お手伝いいただいた方への給料もプライスレス。
とんだブラック企業です(･･;)
昼飯くらいしか
奢ってやることできませんでした(･･;)
いつかは必ずオイシイお返しを
しないといけませんね(^^)(^^)
それでかかった期間が５ヶ月くらい。
未曾有の災禍の中で
遠出も自粛していたので
ちょうどいい時間のつかいかたができました(^^)(^^)
実際にかかったお金が
１００万円もいってないので
僕が募集家賃なんぼでもいいって言うのは
お金がほとんどかかっていないから
家賃がいくらでもすごくオイシイ
ってことなんです(^^)(^^)
家賃設定が
２万円➡︎年２４万円、４年で回収
３万円➡︎年３６万円、２年半で回収
４万円➡︎年４８万円、１年８ヶ月で回収
この家にかけた費用を
家賃で回収できれば
それ以降の家賃は純粋な儲けです(^^)(^^)
半年かけて修繕をして
ええ感じの家賃で回収を地道に待てば
毎月のお小遣いが増えるって考えれば
すごく嬉しくないですか？(^^)(^^)
厳密な話をすれば
固定資産税も毎年払うし
火災保険も５年後にはまた払うし
この家を売却するときに
値段がつかなければその分マイナスになる。
それしこの計算には
自分自身の労働賃金を考慮してないので
ものすごく甘い計算ですが(･･;)
でも何もせずに毎日会社に勤めて
不確定な昇給を待ち望む暗い未来を
他人任せに渇望するなら
物件を一戸買った方がいい
一号戸建にかかったお金はこんな感じ。
次回からは少し脱線を挟みながら
今仕込んでいる二号戸建の話をしようと思います(^^)(^^)
気になる二号目の写真を一枚だけ貼っておきます。
(^^)(^^)(^^)お楽しみに(^^)(^^)(^^)
おしまい
