初めての戸建

どうも、ジャングル大家です。

これまで脱線しつづけて

本題の不動産についてかけてませんでした(･･;)

今日は僕の人生で初めて購入した

ボロ戸建の話をしようと思います(^^)(^^)

欲しい欲しい言うだけで

一号目の物件を買えない日々が

続いていましたが

急に話が舞い込んできました。

その物件は

父　３年前に内見済み

僕　１年前にリサーチ済み

父は当時指値をはねられたそうですが

売主が折れてその指値で話を

不動産屋が父に持ってきました。

３年も経てば目も肥えてしまい

その値段では買わない、もっと安くして

と伝えたそうです(･･;)笑

父は

売値を指すのではなく、ぶっ指してます(･･;)

とんだクレイジー大家の父ですが

その物件の話を僕に振ってくれました。

僕も見たことあるし

その値段で通るなら欲しいな

って思いました(^^)(^^)

一号目の購入が父の紹介なんかで

ぬるくないかなって自分でも思いましたが

これも巡り合わせと思い話を引き受けました。

具体的な数字の話をすると

売値は◯◯万円(^^)(^^)(^^)(^^)(^^)

諸経費を払っても購入だけで

１００万円もかかってません(^^)(^^)

世の中そんなことあるんですね。

ただ安いのには理由があり

接道なし

残置物盛りだくさん

床ゆるゆる複数箇所

ぼっとん汲み取りトイレ

虫や獣がでる山の上

初心者がへし折れちゃう要素が

てんこ盛りです(^^)(^^)

雨漏りしてたらパーフェクトでした(^^)(^^)

ただワクワクしてました(^^)(^^)

事業にはこんな視点を

持ってちゃダメかもしれませんが

２０代そこそこの若造が

日本で俺の土地だと言い張れる土地を手にして

頑張れば毎月安定したお金も生んでくれちゃう

遊び場を手にした

みたいな気分です(^^)(^^)

よくみんな不動産投資っていいますが

僕は不動産賃貸業っていう事業だと思うてます。

自分がやった分だけ

家賃という固いリターンがある

銀行も投資ではなく事業に対して

融資をしてくれるわけです。

毎日パチンコいったり競馬するより

よっぽど確率高いですからね(^^)(^^)

自分の手持ちのキャッシュを

物件の資産性を加味しながら購入して

全部外注でリフォームをして募集をかけるのも

新築を立てて募集をかけるのも

全部立派な事業です。

仕込みから全てが始まってます(^^)(^^)

そんな僕の一号戸建の全容が

アプリで簡単に間取りを

引いてみました(^^)(^^)

CADひけなくても

今アプリでこんなんできちゃうことに

少し驚きました(^^)(^^)

４ＤＫ

間取りだけ見ると立派な家ですが

残置物でほとんどの部屋が埋まっている状態(･･;)

実はこの物件保安林付きの物件で

裏庭もあるのですがジャングル状態で

人が入ることすらままならない(･･;)

当時はブログを始める予定なんて

まったくなかったですから

本当に手をつける前の写真が少ない(･･;)

相続で継いだはいいものの

片付けもままならないまま数年放置(･･;)

まあ平穏に生きていたら

掃除して修理して賃貸に出す

なんて考えふつうはないです(･･;)

でも世の中そういう方がいるから

大家になる側の人間がいるわけです。

そんな物件ですから

これから多くのトラブルが発生します(^^)(^^)

どうやってこの物件を

攻略していくんでしょうかね(^^)(^^)

人間、やってみれば

なんでもできるもの

僕なんかPC関連は情弱ですが

ブログ始めたり間取りつくったり

過ごしやすい便利な世の中です(^^)(^^)

つづく