ジャングル大家への道⑦
どうも、ジャングル大家です。
昨日の続きを(･･;)
サラリーマンをやりながら
コツコツ軍資金を貯めつつ
本を読み漁る毎日。
もちろん、物件もそれなりに
いくつか見て回りました(^^)(^^)
自分の予算内で購入できる物件は
雀の涙ほどしかありませんが
物件を実際に見学することには
大きな意味があると思います。
はじめの一歩ってのは
どんなことでも勇気がいります(･･;)
何も知らない人だと
雨漏り
残置物盛りだくさん
床ゆるゆる
庭ジャングル
こんな物件見る気も起こらないし
もちろん買おうって気にもならないです(･･;)
もちろん事業には
それぞれのスタートラインがありますから
お金持ちが利回りだけを考えて
わざわざDIYするボロ戸建を買う
お金がないけど危ないギリギリ融資で
新築アパートを購入する
なんてことしなくていいと思います(･･;)
DIYもただの手段であって
絶対にしなきゃいけないことではないですし
外注の方が費用対効果があるのであれば
さっさと外注して募集までのスピードを
重視するべきだと思います。
ただ僕には
自慢できるほどの貯金はないけど
父の物件のお手伝いで培ったボロへの耐性はある
みたいな感じだったので
みんなが買わないような
物件を探していました(･･;)
当たり前の話ですけど
みんながやりたがらないことや
できないことを
やるから儲かるんです(･･;)
不動産にはおもしろいことに
多くの歪みや旨味が隠れています(^^)(^^)
例えば
残置物がたくさんあるけど
残置物さえなくせば賃貸に
だせそうな物件
みたいなのがあった時に
売主
①そもそも賃貸にだす考えがない
②残置物の処理をするには腰が重い
③固定資産税だけ毎年払っている
④でも損切りができずに中々買い手がつかない
これには
買主
①残置物さえなくなれば◯万円で賃貸できそう
②自分でコツコツやればできそう
③家賃と投入費用で実質の利回りを考えれば大丈夫
④自分が損をしない最低価格が自ずとでてくる
こう考えていけば
お互いに交渉の余地が生まれませんか？(^^)(^^)
もちろん
利回りだけで考えるのではなく
土地の資産性であったり、地目、地域柄
多くの検討材料がありますが
その全ては④で解決します。
安く買えちゃえば損しない
僕はそう思います。
仮に安く仕込んで
入居がつかなかったとしても
長い人生で見れば良い勉強になった
くらいのダメージで済むと思います(^^)(^^)
何度も言いますが
無理にボロ戸建を買うことで
人生勝つわけではないし
買わずに勝つ方法なんて
世の中にいくらでもあります(･･;)
でも僕はボロ戸建に眠っている旨味と
その旨味を引き出していく作業が
すごくおもしろくて楽しいなって
思たんです(^^)(^^)
こういうボロ耐性とかは
物件を多く見て回ったり
DIYを手伝ってみたりすれば
誰でもできるようになるので
まずはやってみるという
精神論でしかないですが
数字の部分が理解しがたいんじゃないかな
ってすごく感じます。
正直利回りとかも
普通に暮らしてたら馴染みがないもんです(･･;)
仮に利回り２０％の話をすれば
毎月誰かから４万円もらえる生活が５年間
(家賃４万円×１２ヶ月=約５０万円×５年=２５０万円)
or
貯金が２５０万円あるだけの生活が５年間
どっちが嬉しいですか？(^^)(^^)
っていうとわかりやすいんじゃないですかね。
僕は圧倒的に前者の考えに変わったので
不動産賃貸業を始めたって感じです(･･;)
偉そうな語り草で
長々書いてしまいましたが
本を読み漁って
色んな物件を見て
実際に作業を手伝って
動画やラジオでも勉強して
こういう変な脳みそになった感じです(･･;)
おもしろいもので
そうなったタイミングで
一号目の物件と出会うわけです(^^)(^^)
長くなってしまったので
また次回に詳しく書きます(･･;)
何度も書きますが
僕はこのやり方がたまたま合っていた
だけの話で
成功論を語っているわけでもなく
同調してほしいとも思っていません(^^)(^^)
努力することは
夢中になることに敵わない
ですから
人生かけてやりたいことが
見つかったラッキーもんです(^^)(^^)
つづく
