売ることを考えるはなし
どうも、ジャングル大家です。
物件を買うと自分用に使うこともできるし
貸したり売ったりとお金にかえることもできて
使い道は人それぞれだと思います。
それの売るということについて先日父と話していて
表面的な利回りに惑わされてはいかんなと思いました。
こんなことはどの投資の本にも書いていて
YouTubeにも動画にされていることですが(･･;)
物件を100〜150万で仕込んで
家賃3〜4万円で賃貸できたとして
表面利回りは3〜50%くらい叩けます。
それを5年償却して回して
最低限売れるであろう20％で売却して
20%税金引かれてそれを計算してみると
思うていたほど儲からないなと思います(･･;)
加えて空室率や自分の労働単価を度外視してます。
だから表面利回りはあくまで表面で
早くに回収できるよっていう指標で
そこからどうするのかはその人次第。
次の大物を狙うための資金になるのか？
売却できる客層はどこなのか？
保有し続けたとして後何年回せるのか？
僕は一号と二号は勢いでいったので
そこの算段が少し甘かった気もしますが
反対を言えば安く仕込むことができたは
大損こくことはまあないかなと(^^)(^^)
だからちゃんと考えて
うまーく仕込んでいかないと
甘くないよってのが現実です(･･;)
そこから色んな経験や知識やマインドを身につけて
次に繋げていくことが一番大切だと思います(^^)(^^)
円安に振り回されながら
銀行に現金預けておくだけよりかは
よっぽどやった方がいいとは思います(^^)(^^)
課題と学びが多いです(^^)(^^)
この手のサスペンスはなんでも好きですが
その中でも一つ頭抜けておもしろシリーズです。
難解なことばかりです。
さて家賃が入るまであと１日。
楽しみに生きていきましょう(^^)(^^)
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ジャングル大家への道① - ジャングル大家の不動産賃貸業日記
おしまい
