答え合わせは一年後

どうも、ジャングル大家です。

ほんまに寒すぎるとかなわんです(･･;)

作業しながら指という指がちぎれそうになります(･･;)

そんな今日は来年の抱負を(･･;)

ブログに残してしまえばやるしかないので

自分への戒めとしてちょうどいいですね(^^)(^^)

①ブログを毎日更新する！

②所有物件を満室運営する！

③村をつくるために戸建を一つは買う！

①ブログを毎日更新する！

これについてはブログ開設当初から言うてるので

とりあえずやっていきます(･･;)

意外にも多くの方に読んでもらっているので

以前ブログにも書きましたが不動産のことについて

書くことができない日も多々あるので

少しでも不動産に割ける時間をつくって

狭くてもいいので深い内容を発信していきたいです。

『毎日』いうんが一番難しいので

『毎日』書いてもネタがつきないような

時間の使い方を心がけます(^^)(^^)

②所有物件を満室運営する！

大家さんやるならこれは達成しなきゃです(･･;)

今年は購入と修繕をメインに走ってきたので

来年は確実に入居を決まるために走ります(^^)(^^)

よくある話ですが

家賃3.5万で今年から入居

もしくは

家賃4.5万で来年から入居

とでは年間の家賃収入では12万差がありますが

前者のほうが一年早く家賃が入るので

年間家賃収入で42万円分早く稼働しています。

この差を一年遅れの+1万家賃で回収するのは

4年弱かかってしまうのである程度安くてもいいから

早く入居してもらった方がいいですね(･･;)

家賃設定は難しいですが満室運営を目標に(^^)(^^)

③村をつくるために戸建を一つは買う！

これはただの妄想でしかないですが

自分のキャッシュ内でしかも安全に買える

安い物件てのはめちゃくちゃあるわけじゃなくて

市内からほどよく遠かったり

水回りが最悪だったり

残置物ジャングルもりもりだったり

色んなマイナス要素がてんこもり(･･;)

始めたてではわがまま言えないかもしれませんが

その為にあっちこっち行って修繕してては

時間がいくらあっても足りんなあと(･･;)

でもリフォームを外注するほどの

キャッシュも持ち合わせてはいないし(･･;)

てことで自分が欲しいと思う物件で

残置物やジャングルはどうにかできるから

エリアを自分で選んで自分から買いに動こうと(^^)(^^)

まだ選択肢を増やせるような身分ではないですが

今後少しずつでも良いので拡大することを考えて

その周りの物件もまるめて買い取れるような

将来その物件が稼働しなくなっても価値があるような

買い方を少しずつ意識していこうかと(^^)(^^)

できればジャングルなのを買っていければ

名に恥じない拡大ができそうですね(^^)(^^)

来年の抱負はこれくらいにして

一年後どうなっているのか楽しみです(^^)(^^)

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ジャングル大家への道① - ジャングル大家の不動産賃貸業日記

おしまい