高利回りの裏のはなし
どうも、ジャングル大家です。
世界で起こっているデモの様子は報道するのに
日本国内で起こるデモについては報道しない。
都合が悪いんでしょう。
そんな報道を見たいとも思いませんが
メディアに操作されてるなと感じます。
僕も不動産投資を始める前から
色んな大家さんのブログや書籍を読んで
ボロ戸建を玄関で買ってDIYで直して無借金高利回り
という考えだけを頭の中に叩き込んできましたが
これもある種の洗脳ですよね🙂
まあこの洗脳がなければ
大きな一歩を踏み出せなかったと思うと
非常にありがたい洗脳だなと思います🤣
それでもこういう物件のよくある条件は
・再建築不可or要セットバック
・全面道路激狭で解体に往生する
・駐車場がない
・汲み取り
・雨漏り
・傾き
・残置物満載
・ジャングル
この他にもまだまだあると思います。
残置物なんかは出せば終わりですが
それ以外は大規模修繕が必要になったり
そのままにしておくと売るときに足枷になったり🫥
そうなる前に売り逃げするのも手ですし
長く入居してもらえるように工夫したり
手の打ち方は様々あると思います。
出口も美味しくて利回りも高い物件を仕込むのは
それなりの経験とスキルが必要になってくるんですが
ボロ戸建だけってのはリスクが高いなと思いました🫥
それでもキャッシュフローを重視して
初期の段階はボロ戸建を中心に展開して
ある程度のキャッシュが生まれ始めたら
利回りよりも資産性を重視して選んでいき
土地や新築も絡ませてやっていく。
そのタイミングは人それぞれやし
好きな投資対象もでてくるだろうし
レールはあってないようなもんですけど🫥
まずは土臭く汗にまみれて
自分の手で家賃を掴み取ることも大切ですが
視野を拡げて販路や守備範囲を大きく持たないと
埋もれていってしまうなと危機感もあります🫥
積立も投資も大家さんも
やらないよりはやった方がいいですが
やっただけで安心なんてものはない
って思います。
埋もれないよう日々努力と研鑽です😤
さて家賃が入るまであと16日。
楽しみに生きていきましょう(^^)(^^)
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ジャングル大家への道① - ジャングル大家の不動産賃貸業日記
おしまい