コンプラって難しいはなし
どうも、ジャングル大家です。
昨日の続きで
残置物でお金にかわるものが分かれば
もっと広角的に不動産に取り組めると思って
この業界に飛び込んできたわけですが
お金にかわるものはたくさんあるけど
お宝がでてくるのはごく僅か😅
そして突き詰めれば詰めるほど
コンプライアンスの壁が待っています。
今までは不用品を処分するのにお金を貰って
それを自分の販路で売り捌いて両手みたいな
そんなんできたら荒稼ぎじゃんって思ってましたが
引き取り料はリユース業では貰えないんです😅
というのもそれができるのは処分屋さんだけ。
僕はまだ勉強不足なので詳しくは知りませんが
廃棄の免許って中々取ることができないんです。
処分する＝廃棄屋さん
再販する＝不用品買取屋さん
再販しても人件費と出張料を考慮すると
値段をつけるのは難しいものは無料で引き取る。
これはできるんです。
最近では便利屋さんとして個人事業を開業して
・部屋の邪魔な物引き取りますよ！
・大きな家電も引き取りますよ！
って引き取り料を貰いながら再販する業者も
かなり多くなってきています。
これもコロナをみての影響でしょうか。
でもそれをずっとやっていても天井が知れていて
というのも売り上げをあげればあげるだけ
税務署にいつか必ず引っ掛かってしまいます😅
お酒の販売も許可が複雑だったりと
再販に肩身が狭い分野が存在します。
だから僕がこの業界で思ったやり方は
・コンプラ守りながら思いっきりスケールする法人
・鉄をメインにしながらお宝だけをたまに漁る個人
このどっちかが強いと思います🙂
法人化するなら思いっきりスケールしないと
やっぱり大型案件の話が回ってこないです。
飲食店やホテル、ビルの撤退
こんなんで出てくる厨房機器や事務用品は
欲しい人なんて山ほどいます。
特に厨房機器は堅すぎる売上です。
売るまでには成人男性の労働力で搬出して
カビや油や害虫だらけの汚い状態を綺麗にして
販売するわけです。
これみんなやりたがらないけど
僕は毎日人が最初は入りたがらない物件を
コツコツキレイにしていて慣れてるから寧ろ好き🤣
個人で小規模にやっていくなら
鉄を集めるのが一番手っ取り早いと思います。
エアコンの室内機も室外機も古くても
お金にかわるじゃないですか？
それ法人ではみんなしないんです。
何でだろう。
これもコンプラかな。
日々の日当や人件費を考えていくと
よっぽど軽トラで室外機集めて売る方が
圧倒的に売上はたつのになあと思うことがあります。
鉄もレートがあるのでそこで左右されると
専業の人からすればだいぶ痛いんですが😅
あとは
・古雑誌の山
・トミカみたいなレトロなおもちゃ
・宝瓶や茶器などの骨董品
など自分では何とも思わなくても
欲しい人なんて山の数ほどいます。
特に古い中国の骨董品は
日中同盟で貿易が盛んな時代に日本に放り込んで
中国に当時のレアな物ってあんまり残っていないので
中国人が今買い戻していってるんです。
中国人はお金持ってますから😅
そういうストックしても場所もあまりとらなくて
値段がつくものを隙間で漁って探していく。
これが一番かなと思います。
まだまだ書きたいことはあるので
今日はこの辺で一旦区切ります。
コンプラって難しい！
さて家賃が入るまであと１８日。
楽しみに生きていきましょう😁
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