毎日楽しいですよ
どうも、ジャングル大家です。
日々ＤＩＹで修繕する方たちの動画を見ていて
その人ごとに色んな特徴があります(^^)(^^)
同じリフォームしかしない人。
家ごとに違うリフォームをする人。
どっちがいいとかはないですね。
前者は今までの自分の経験から
賃貸に出したときにとれる家賃はこれくらい
大規模修繕をしても採算がとれない
みたいなところから
入居できる最低限の修繕を安く済ませて
堅い家賃を狙いに行くスタイルですね(^^)(^^)
壁を白くして木目調のＣＦで仕上げて
家の設備はガス屋に任せておいて。
堅い投資です(^^)(^^)
後者は今までの自分の経験に加え
その家に入居する人をイメージして
こういう設備や内装があれば食いつきそう
みたいなところから
他の物件にはない違った価値を生んで
平均家賃より少し上乗せした入居を狙う
チャレンジ的なスタイルですね(^^)(^^)
最近で言うところのグレーや黒を基調として
茶や水色系のアクセントを効かせながら
照明一つもすこしこだわったものにして
他の物件とは違う魅せ方をする。
チャレンジ投資です(^^)(^^)
僕の一号目は前者のパターンだったので
二号目は後者のパターンで試そうと思ってます(^^)(^^)
あとどれくらいの時間がかかるのか不安ですが(･･;)
ボロ戸建の面白いところですね(^^)(^^)
仕入れた時点でほぼ勝ってるので
色んなやり方が試すことができて
解体費分まで回収できていれば
場所にもよりますが次のチャレンジに
繋げることができますね(^^)(^^)
まあ売ってしまって組み替えをするのも
それはそれでいいんですが(^^)(^^)
でも同じことをやり続けるのも性に合わず
何かしら新しいことをしたい性格なので
どんなタイプの入居者かにもよりますが
二号目を仕上げて入居に繋げた結果、
一号目と二号目を比べてみて
どっちが良かったのか反省するつもりです(^^)(^^)
まあ何事も
自分が楽しんでやれているか
が一番ですけどね(^^)(^^)
どんだけ勉強して理論武装するよりも
夢中になって実際に行動する人の方が
成長曲線がぐーんなってますもんね(^^)(^^)
ジャングルの開拓ばかりで脳筋モードですが
そんな妄想を日々膨らませながらやってます(^^)(^^)
いつごろから募集できるのか(･･;)
この実験が楽しみです(^^)(^^)
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ジャングル大家への道① - ジャングル大家の不動産賃貸業日記
おしまい
