負債ではなく資産
どうも、ジャングル大家です。
今日は僕がまだやったことないことを
まだ実践もしてないのに１００%の想像で
書いていきますので適当に読んでください(･･;)
不動産を買い進めて家賃を貰いたいわけですが
不動産買うお金ってどうやって貯めるん？
ってのがシンプルな疑問ですよね(^^)(^^)
だって普通に生きて働いていたら
人生でただ一軒だけマイホームを買い
生涯をかけてその家のお金を払い続ける
のが大多数ですもんね。
良い設備が入ってお洒落な壁と床で
友達を呼んでも恥ずかしくないような
立派な家いうたら高くついて
生涯をかけて払わないと返済が終わらんです(･･;)
でもお金を増やす方法てのは
１００年前から変わってないらしいです(･･;)
これをわかりやすく翻訳した本もありますが
洋書の初版発行は１９２６年(･･;)
ざっくりとした中身は
財布の中身がでていく要因を減らして
財布の中身が増えていく流れをつくる
ってことが書いてあります。
マイホームを買うと温かい家で生活ができますが
膨大なお金を毎月支払い財布は枯渇。
賃貸用の物件を買うとマイホームは
少し先の夢にはなりますが
毎月財布にお金が自動的に入ってくる。
その物件をどうやって増やしていくか。
お金を借りる
つまりは融資を受けるいうことです。
銀行や公庫からお金を借りて
返済をしながら毎月家賃を貰う。
返済に滞りがなければ信用が得られ
この人にお金を貸せば金利を含めて
きちんと返済をしてくれるって認識ができる。
銀行はどんどんお金を貸す。
借りた側はどんどん物件を買い
家賃収入を増やしていく。
自分は肉体労働をせずに
お金がお金を稼いでくれる
この仕組みができてしまいますね(^^)(^^)
たとえば
５００万円の物件をお金を借りて購入する。
１０年の返済期間を設けて
１２０ヶ月かけてお金を返済していく。
(重要な数字ですがわかりやすくするために
今回金利は無視します。)
その家を家賃６万円で
１０年間住んでくれたとします。
５００万円÷１２０ヶ月=約４.２万円
これが貸してくれた人に月々返済するお金。
毎月入ってくる家賃から払えば
毎月１.８万円財布にお金が入ってくる。
返済が終われば
家賃はそのまま儲けになるし
物件をそのまま売ってしまえば
その分が丸々儲けになる。
これが返済額の方が上回ってしまえば
毎月赤字になるので要注意。
本当に上手にやれる人だと
返済が終わる頃に物件の価値が上がる家とか
もっとキャッシュフローがあるような仕込みが
できてしまうので借りた分だけ儲かりますね(^^)(^^)
実際にはこんなうまいことはいかないので
みんな頭使いながらやっているんですが
これができてしまえば良いですね(^^)(^^)
僕は今まで銀行側からしたら
不良債権として扱われてしまうような
ボロボロの激安物件を自分のキャッシュだけで
買ってきてるので縁遠い話ですが
融資を受けて自分のキャッシュに余裕を持ち
不動産を拡大していきたいとも考えてます(^^)(^^)
銀行が喜んでお金を貸してくれる物件
自分が喉から手が出るくらい欲しい物件
この二つが合致すれば
銀行ともどんどん良い関係がつくれますね(^^)(^^)
まあここまで大層なこと書きましたが
貧乏大家の妄想なので話半分でいいですが
誰でも不動産賃貸業はできますよって話です(^^)(^^)
別にＤＩＹもしなくていいし
ジャングルも開拓しなくて良いです(^^)(^^)
僕は当分は融資なんか受けずに
ジャングル開拓することになりそうですが(･･;)笑
おしまい
