タダでもいいはなし
どうも、ジャングル大家です。
先日ジモティに不用品引き取りを募集すると
秒で多くの希望者が現れました(^^)(^^)
普通に捨てるとお金がかかるものを
タダで引き取っていただきたい出品者と
それを趣味やお金に換える希望者とを
マッチングさせるサービスは最高です(^^)(^^)
自分は要らないと思っていても
世の中の誰かはそれを欲しがっている
っていううまいところを突いたサービスで
利用者が多いのも納得できます。
広告ページへのタッチの反応の良さだけは
毎回面倒ですがよく利用しています(･･;)
物価も昔と比べると著しく上昇し
値段は上がらなくともお菓子の内容量は減り
新品の高価な商品が買えなくなるこのご時世で
やっぱり欲しいって思う人はたくさんいます。
今週末に引き取ってもらうので
お金に換えるならどのくらいになるのか
できれば聞いてみて次に生かしたいと思います(^^)(^^)
この作品も万人受けはしないですが
刺さる人には刺さる映画です。
映像から入りましたが
原作も読んでみたいなと思う作品です。
さて家賃が入るまであと１５日。
楽しみに生きていきましょう(^^)(^^)
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ジャングル大家への道① - ジャングル大家の不動産賃貸業日記
おしまい
我慢するはなし
どうも、ジャングル大家です。
僕は昔給料は貰った分だけ
全部つかってしまう人間でした(･･;)
何なら給料以上につかってました(･･;)
アパレルで働いていた時は
ただひたすらに洋服が好きだったので
欲しい服なんかは片っ端から買っていて
ギャンブルと借金をしていなかったことが
唯一の救いだと自負しています。
そんな僕でも貯金することを覚えて
ある程度貯金することができました(^^)(^^)
大切なことは二つあって
具体的な目標金額と期間を決める
貯金枠を自分でつくっておく
です。
やっぱり自分で計画を立てて
自分で企画、営業、受注、生産の行程を
一人でやることができないから会社があって
各部署での役割分担ができているわけなので
ある程度の明確な目標がないと難しいです(･･;)
一年後に100万円の戸建を検討できるだけの
軍資金を自分で貯めておこう。
100万円の戸建を買うのに必要なお金は他に
仲介手数料 33000円
固都税日割 40000円くらい？
登記費用 100000〜200000円
紹介料、コンサル料 100000円くらい？
後は印紙代とか細々したお金。
そこから契約後には火災保険の加入。
忘れた頃に不動産取得税。
結構かかりますよね(･･;)
だからこそ具体的な金額を決めておいて
いざという時にすぐ即決できる準備をしておく。
せっかくチャンスが巡ってきたのに
軍資金の準備ができてなくて見送るなんて
初期の段階では一番勿体ないですからね(^^)(^^)
そしてそのお金を給料の余ったお金から
軍資金への貯金に充てていくのではなく
給料が入れば定額まず避けておく。
給料が安いから貯金できないのではなく
お金の管理ができないから貯金ができないので
まず先に貯金に充てて余ったお金で生活する。
そのお金も絶対に触らないように
僕は20歳の頃は通帳とカードを親に預けて
恥ずかしながら手渡しで貯金してました(･･;)
でも誘惑に負けそうな時もありますが
やっぱり一番大事なマインドとしては
どうしても今なくちゃならないものはそないにない
ってわかることじゃないですかね(･･;)
どうしてもあの靴が欲しい
どうしてもあの財布が欲しい
どうしてもあの車に乗りたい
なんて思いますが消費ではそこまでは満たされません。
そこをぐっと我慢して
買った不動産から得たお金で
自分へのご褒美を買うようにする。
これが最強です(^^)(^^)
まあ結果複利でまた不動産に回すんですが(･･;)
やりたいと思うままに行動できないのは
中々心苦しいことですがそこを乗り越え
また次のステップに進むのも大切です。
子どもがいる方には苦しい内容ですが
現実的に前向きになれる映画です(^^)(^^)
さて家賃が入るまであと１６日。
楽しみに生きていきましょう(^^)(^^)
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おしまい
たらればのはなし
どうも、ジャングル大家です。
今日はがっつりたらればの話です(･･;)
ものすごく不毛です(･･;)
今年で28歳になるんですが
不動産投資のノウハウをもっと若くして知ってたら
どういう人生を歩んでいたかを考えました。
仮に20歳の時点で貯金0からスタートすると
当時はアパレルで手取りが20万弱ありましたから
月8万の年100万は余裕で貯金できた思います。
たしか月4.5万貯金して2年で
上京資金として100万貯める予定でしたから(･･;)
で21歳で5〜80万くらいで家賃3〜4万狙える
ボロ戸建を血眼になって探します。
融資なしでスモールスタートから始めて
購入から半年を目処に一回転目を目指します。
ここで入居が決まれば
上京するかどうかめちゃ悩むと思います(･･;)
軍資金はほぼ残っていないですが
家賃収入3〜4万がありますから
調子に乗って上京するでしょう(･･;)
そこで2年くらいして退去して
東京でも生きていけなくなり
なんやかんやで岡山に戻り
またコツコツボロ戸建やるんでしょう。
24歳から家賃収入を年50万ずつ作り上げて
サラリーマンを片手間にしながら不動産一本で
やっていくんでしょう。
たらればの話をしていたのに
何か急に現実的な妄想になりました(･･;)
もっともっと若いからこそ
リスクとりながら攻めればいいのに(^^)(^^)
まあでも当時の自分にアドバイスするなら
せっかく貯金するなら一定額貯まれば
不動産に替える考えをもっておく
今ほしい娯楽品は家賃収入を得て
得たお金で買う考えをもっておく
ってことですかね(^^)(^^)
まあやっていくほどに
家賃収入に手をつけたくなくて
そのお金でまた物件買うようになりますから(^^)(^^)
若いからこそできない経験もありますから
そこには全力で挑戦してお金もつかえばいいですが
お金を生み出すものにお金を使い果たすのか
お金を生み出さないものにお金を使い果たすのかは
大きな違いがあるってことを認識しておくことは
若い時にもものすごく大切かなと思います(^^)(^^)
そこでお金を使った結果
そこまで幸福度が変わんないなら
お金生む方向に持っていったほうが
何かと得する気がします(^^)(^^)
それに20代前半で気付けたのなら
だいぶ早めに自由を手に入れられる気がします(^^)(^^)
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若い時分にこそ見たほうが良い映画です(^^)(^^)
ある程度歳を重ねてから見ても
おもしろい映画だと思います(^^)(^^)
さて家賃が入るまであと１７日。
楽しみに生きていきましょう(^^)(^^)
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おしまい
ゴールを考えるはなし
どうも、ジャングル大家です。
ワンピースがいいとこまできましたね(^^)(^^)
漫画読んでるわけではなく
アニメ見ているわけでもないんですが
何となくストーリーだけを追っていて
先日ジャンプをコンビニで立ち読みしたら
ルフィが四皇と戦っていることに驚き(･･;)
そこから数週間ジャンプ読んでますが
遂にこの辺まで来たのかと感じます(^^)(^^)
1997年からジャンプでの連載が始まり
1999年から地上波でアニメ放送が始まり
どえらい長寿アニメになりましたね(^^)(^^)
人気が故に出版社側から延長を頼まれて
グダグダになるマンガも数多あるなかで
尾田栄一郎さんはどうなんでしょうか？
不動産もそうです。
ながーく退去もなくずっと住んでくれる
何も心配なく稼いでくれる物件もあれば
入退去が重なり手のかかる物件もあります。
新築物件も新築マジックで
数年は入居に困らないかもしれませんが
長い年月と共に家賃も下げないといけないし
近くにライバル物件も新たに建ちはじめるし
考えないといけないことも増えますね(･･;)
中期で所有して良きタイミングで売り払い
ある程度の利益を確保しておくのも一つ。
僕の一号目はいつまで持つんでしょうか？(^^)(^^)
ただ何となく生きていくことはできても
何かしらの不安や悩みを抱えながら生きて
ハッとする瞬間がいくつかあります。
今は月給20万で満足しているけど
この先家族ができたらどうなんだろう？
周りのみんなは結婚式も挙げて
新築で家も建ててるけど自分はどうなの？
ダラダラ貯金してて今100万もないけど
実は周りのみんなはもっとしているんだろうか？
意識高く生きていくのはお勧めしないですが
疑問を持ちながら生きていくことは大切だと思います。
そしてその疑問を抱いた時に
解決はしないまでもすぐに調べること。
その積み重ねで少しだけ
生きていくことが楽になる気がします。
さて家賃が入るまであと１８日。
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おしまい
行ってみて気付いたはなし
どうも、ジャングル大家です。
少しだけ昨日の続きで
別にマイノリティが良いわけでも
独自性を持つべきというわけでもないです。
ただ自分で生きていく人生なのに
何も勉強しないのは勿体無いなと思います(･･;)
余計なお世話かもしれませんが
知らないだけで貰えるお金もあるし
知らないだけで払いすぎてるお金もあるし
知っておくだけで優位に立ち回れることは
勉強すれば意外にたくさんあります(^^)(^^)
それを何も考えずに何となく生きてみて
お金や時間がないことを他責にするのは
勿体無いなっていうはなしです(･･;)
その愚痴がバズって大金稼げることもありますが
愚痴をこねて理解してもらいたいコミュニティは
いつまでも抜本的な解決に向かわない気がします。
だから今日の積み重ねの人生で
どこで転機や気付きがあるかわかりませんが
早くに他責をやめると楽になります(^^)(^^)
先日回ってきた物件情報を
実際に見に行ってみました。
ここは自分が物件を探す際に
何となく重要視していないエリアで
とりあえず見に行ってみるかと思い
あまり期待せずに行ってみました。
物件自体は想像の通りでしてが
周りをブラブラしてみると大好物のエリアで
眺めも良いし新築もまあまあ建っているし
僕でも買えそうなボロがまあまあありまして
何で今まで見てなかったんだろうかと思いました(･･;)
今ではストリートビューで何となく見れるし
ネットに室内の写真も細かく掲載されているので
実際に現地に行かなくてもイメージが持てますが
やっぱり実際に行ってみると色んな気づきがあります。
そのエリアにどんな需要があるのか
をリアルに体感できるといいますか。
多くの想像ができます(^^)(^^)
中まで見れるのが一番なのですが
そのエリアを見るのも大切なことです。
また自分の常識の範囲が少し広がり
いい学びがあったなと思います(^^)(^^)
誰が買うんでしょうか？(^^)(^^)
大人になると中々自分の考えを
変えることは難しいです。
共感もできるし反感ももてるし
色んな感情が渦巻いてくる映画です。
少し体力つかいますがオススメの映画です(^^)(^^)
さて家賃が入るまであと１９日。
楽しみに生きていきましょう(^^)(^^)
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学生の頃のはなし
どうも、ジャングル大家です。
新しいことするの好きなミーハーな僕ですが
自分が世間とズレていることを考えてみました。
小学生くらいのクソ坊主の時には
周りの友達と一緒じゃないとダメな子で
筆箱も友達と同じpumaが良かったし
運動靴も友達と同じnikeが良かったし
それが揃わないと学校に行くの恥ずかしいって
嘘みたいな甘えごとたれてました(･･;)
それが中学校に通うようになると
受験して入学した中高一貫校だったので
友達がガラリと総替わりしてしまったのもあり
中々カルチャーショックを受けた記憶があります。
小学生の頃はある程度成績もとれて
テストは100点満点も当たり前だったのに
入学直後のテストでは学年で下から一桁の順位。
小学生の頃はクラスの中でも盛り上げ役でしたが
中学生になればもっとおもろいやつばかり。
体力テストでも自分よりすごいやつばかり。
まあ井の中の蛙感がすごかったです(･･;)
その時くらいから
自分の想像の範囲内で生きていくことが
いかに勿体無くてしょうもないことか
ってのを思うようになりました。
いつも一緒に校内を歩く友達は
割と学校内のヒエラルキーでも上位ばっかですが
クラスの端っこでひっそりしている人と話してみると
自分が知らないことばっかり知ってておもしろいし
何となく群れてはみてみるけど群れるの苦手だったし
流されるままだと楽しいこと逃してしまう
って思ってましたね(･･;)
若い時にありがちな偏屈なんですが(･･;)
だからこそ好きなことをやりたかったので
進学校に通いながら専門学校にいきたかったし
少し生き急ぎながら周りより早くに社会にもでたし
結果ちゃらんぽらんな生き方になりましたが
それはそれで多くの経験ができて良かったです。
色んな段階を経てみなさん不動産投資をしていて
それぞれの背景があるのでおもしろいですね(^^)(^^)
それが購入する物件ややり方にも反映されていて。
始めてみるきっかけは何でも良いんですが
その要因が自責じゃなく他責にある人は
長くは続かないんじゃないかなとも思います(･･;)
周りの人に言われたからやってみただと
どうしてもダメな方に流される要因が最初からあって
悪い方に悪い方に流された上また他責してしまうので
少し難しいのかなと思います。
あくまで僕の考えです(^^)(^^)
ちょっと駄文になってきたので
一旦ここで締めます(･･;)
どこに分岐があるかわからない人生ですが
昔大どんでん返しの映画にハマりまして。
ある程度の本数を見た上で
この映画はとても面白かったです(^^)(^^)
さて家賃が入るまであと２０日。
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おしまい
価値観にとらわれないはなし
どうも、ジャングル大家です。
このご時世ですので
デリバリーやテイクアウトが主流ですが
最近ドライブスルー渋滞が問題になってますね。
特に土日に◯クドナルドが
大通りの国道沿いにあろうもんなら
もうその道路は死んでしまいます(･･;)
まあ子どもはハッピーセット大好きやし
僕も昔はよく食べていたのでわかりますが
少し不思議なのが夜のドライブスルーでも
渋滞ができるほどの行列が並ぶことです(･･;)
最近は夜メニューもやってますが
夕食にファストフードの選択肢は
自分の中にないので毎度驚きです。
年に1.2回無性にジャンクなもの食べたくなりますが
夜に食べたいとはまあ中々なりません。
でも夜遅くまで仕事をして
注文すれば数分ですぐ食べられるので
それは背徳感があって良いんでしょうか？(^^)(^^)
飲食店が厳しくなる現在
この二年間売り上げを上昇し続ける企業ですから
やはり僕の価値観の範囲外で需要を獲得し続けて
数字を伸ばしているんでしょうね(･･;)
僕自身も賃貸で家を借りたのは
学生の時と東京に出た時の二回だけで
普通のワンルームに住んだだけなので
物件をまだ持っていないときなんかは
こんなボロボロの家って貸せるの？
って疑問しかありませんでした(･･;)
でもそういう物件を買っていた周りの方々で
貸せなかった試しがなかったという結果が全て。
自分の父親が買った物件も
何度も見せてもらったし作業も手伝ったりして
こんなん住みたい人おるんかななんて思いましたが
結果全部貸せてるという結果が全て。
自分の価値観の範囲内で生きるのが
いかに勿体ないかが身に染みてわかります(･･;)
どんな物件を買っても
またどうせボロなんでしょ？
なんて声も良くありますがそれで良いんです(^^)(^^)
ダメな買い方もあるし
買うだけで終わりではないし
ボロオンリーも資産形成としては危ういけど
何もせずに揶揄するだけよりかは良いですね(^^)(^^)
小説を読了して言葉では形容できない感情で
何とも言えない感動に襲われることがあります。
フィクションこそ自分の価値観を
簡単に飛び越してくるので面白いです。
終始黒い場面展開が続く中村文則さんですが
この小説は読み終わった後に清々しいまでの
明るい感情が生まれるのでおススメです(^^)(^^)
さて家賃が入るまであと２１日。
楽しみに生きていきましょう(^^)(^^)
さて家賃が入るまであと２３日。
楽しみに生きていきましょう(^^)(^^)
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